Koupě nemovitosti na Kypru: Kompletní průvodce pro zahraniční kupující

Kypr již dlouho přitahuje zahraniční kupující díky teplému středomořskému podnebí, profesionálním službám v angličtině, členství v EU a poměrně přímočarému procesu koupě. Ať už hledáte prázdninový dům v Paphos, investiční byt v Limassol nebo trvalé bydliště poblíž Larnaca, pochopení toho, jak místní trh funguje, vám pomůže nakupovat s jistotou.

Zahraniční kupující mohou obvykle pořizovat nemovitosti v jižních oblastech ostrova kontrolovaných vládou, ačkoli občané ze zemí mimo EU zpravidla potřebují povolení Rady ministrů, které je u rezidenční nemovitosti obvykle uděleno jako formalita. Nejdůležitějším prvním krokem je angažovat nezávislého právníka, který zastupuje vaše zájmy, nikoli zájmy prodávajícího či developera.

Klíčové kroky, které vás čekají

• Vyhledání a užší výběr nemovitostí s renomovaným realitním makléřem
• Dohoda o ceně a podpis rezervační smlouvy se zálohou
• Provedení due diligence a kontroly vlastnického titulu vaším právníkem
• Podpis kupní smlouvy a její uložení v katastru nemovitostí
• Dokončení platby, daní a převodu vlastnických listů

Due diligence je naprosto zásadní. Váš právník by měl potvrdit zákonné vlastnictví prodávajícího, ověřit, že nemovitost není zatížena hypotékami nebo věcnými břemeny, a prověřit, že jsou v pořádku stavební a územní povolení. U starších nebo rozestavěných nemovitostí je obzvláště důležité potvrdit stav vlastnického listu, neboť některé kyperské nemovitosti měly v minulosti opožděné vlastnické listy.

Počítejte s rozpočtem nad rámec uvedené ceny na převodní poplatky, kolkovné, právní náklady a případně DPH u novostaveb. Se správnou odbornou podporou je koupě na Kypru transparentním a dobře regulovaným procesem a náš tým vás rád provede každou fází.