Immobilienkauf in Zypern: Ein vollständiger Leitfaden für ausländische Käufer

Zypern zieht seit Langem internationale Käufer an – dank seines warmen mediterranen Klimas, englischsprachiger Dienstleister, der EU-Mitgliedschaft und eines vergleichsweise unkomplizierten Kaufprozesses. Ob Sie ein Ferienhaus in Paphos, eine Anlagewohnung in Limassol oder einen festen Wohnsitz in der Nähe von Larnaca suchen – wenn Sie verstehen, wie der lokale Markt funktioniert, können Sie mit Zuversicht kaufen.

Ausländische Käufer können im Allgemeinen Immobilien in den südlichen, von der Regierung kontrollierten Gebieten der Insel erwerben, wobei Nicht-EU-Bürger in der Regel eine Genehmigung des Ministerrats benötigen, die für eine Wohnimmobilie üblicherweise als Formalität erteilt wird. Der wichtigste erste Schritt ist es, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt – nicht die des Verkäufers oder Bauträgers.

Wichtige Schritte, die Sie erwarten

• Suche und Auswahl von Immobilien mit einem seriösen Makler
• Einigung auf einen Preis und Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung mit Anzahlung
• Durchführung der Due Diligence und der Eigentumsprüfungen durch Ihren Anwalt
• Unterzeichnung des Kaufvertrags und Hinterlegung beim Grundbuchamt
• Abwicklung von Zahlung, Steuern und Übertragung der Eigentumsurkunden

Die Due Diligence ist unerlässlich. Ihr Anwalt sollte das rechtmäßige Eigentum des Verkäufers bestätigen, prüfen, dass die Immobilie frei von Hypotheken oder Belastungen ist, und sicherstellen, dass Bau- und Planungsgenehmigungen in Ordnung sind. Bei älteren oder erst noch zu errichtenden Immobilien ist die Klärung des Status der Eigentumsurkunde besonders wichtig, da bei manchen Immobilien in Zypern die Ausstellung der Urkunden historisch verzögert war.

Kalkulieren Sie über den genannten Preis hinaus auch Übertragungsgebühren, Stempelsteuer, Anwaltskosten und gegebenenfalls die Mehrwertsteuer auf Neubauten ein. Mit der richtigen professionellen Unterstützung ist der Kauf in Zypern ein transparenter und gut regulierter Prozess, und unser Team begleitet Sie gerne durch jede Phase.