Покупка недвижимости на Кипре: полное руководство для иностранных покупателей

Кипр давно привлекает иностранных покупателей благодаря тёплому средиземноморскому климату, англоязычным профессиональным услугам, членству в ЕС и относительно простому процессу покупки. Ищете ли вы дом для отдыха в Пафосе, инвестиционную квартиру в Лимасоле или постоянное жильё рядом с Ларнакой, понимание того, как работает местный рынок, поможет вам совершить покупку уверенно.

Иностранные покупатели, как правило, могут приобретать недвижимость на южных, контролируемых правительством территориях острова, хотя гражданам стран, не входящих в ЕС, обычно требуется разрешение Совета министров, которое чаще всего выдаётся как формальность для жилой недвижимости. Самый важный первый шаг — привлечь независимого юриста, который представляет ваши интересы, а не интересы продавца или застройщика.

Ключевые этапы, которые вас ожидают

• Поиск и составление шортлиста объектов с надёжным агентом
• Согласование цены и подписание соглашения о бронировании с внесением депозита
• Проведение вашим юристом due diligence и проверки прав собственности
• Подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном кадастре
• Завершение оплаты, уплата налогов и передача титульных документов

Due diligence имеет принципиальное значение. Ваш юрист должен подтвердить законное право собственности продавца, проверить, что недвижимость свободна от ипотек и обременений, и убедиться, что разрешения на планировку и строительство в порядке. Для старых объектов или объектов на стадии строительства особенно важно подтвердить статус титульного документа, поскольку у части кипрской недвижимости исторически были задержки с оформлением прав.

Закладывайте в бюджет не только заявленную цену, но и регистрационные сборы, гербовый сбор, юридические расходы и, где это применимо, НДС на новостройки. При правильной профессиональной поддержке покупка на Кипре — прозрачный и хорошо регулируемый процесс, и наша команда с радостью проведёт вас через каждый этап.