Kúpa nehnuteľnosti na Cypre: Kompletný sprievodca pre zahraničných kupujúcich

Cyprus už dlho priťahuje medzinárodných kupujúcich vďaka teplému stredomorskému podnebiu, profesionálnym službám v angličtine, členstvu v EÚ a pomerne jednoduchému procesu kúpy. Či už hľadáte prázdninový dom v Paphos, investičný byt v Limassol alebo trvalé bývanie pri Larnaca, pochopenie fungovania miestneho trhu vám pomôže kupovať s istotou.

Zahraniční kupujúci môžu vo všeobecnosti kupovať nehnuteľnosti v južných, vládou kontrolovaných oblastiach ostrova, hoci občania mimo EÚ zvyčajne potrebujú povolenie Rady ministrov, ktoré sa pri rezidenčnej nehnuteľnosti zvyčajne udeľuje ako formalita. Najdôležitejším skorým krokom je zaangažovať nezávislého právnika, ktorý zastupuje vaše záujmy, nie záujmy predávajúceho či developera.

Hlavné kroky, ktoré možno očakávať

• Vyhľadávanie a užší výber nehnuteľností s renomovaným maklérom
• Dohodnutie ceny a podpis rezervačnej zmluvy so zálohou
• Vykonanie due diligence a kontroly vlastníckeho titulu vaším právnikom
• Podpis kúpnej zmluvy a jej uloženie na katastri nehnuteľností
• Dokončenie platby, daní a prevodu vlastníckych listov

Due diligence je nevyhnutná. Váš právnik by mal potvrdiť právne vlastníctvo predávajúceho, skontrolovať, že nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékami alebo bremenami, a overiť, že územné a stavebné povolenia sú v poriadku. Pri starších alebo rozostavaných nehnuteľnostiach je obzvlášť dôležité potvrdiť stav vlastníckeho listu, keďže niektoré cyperské nehnuteľnosti mali historicky oneskorené listy.

Okrem uvádzanej ceny počítajte v rozpočte aj s prevodnými poplatkami, kolkovým poplatkom, právnymi nákladmi a v príslušných prípadoch s DPH pri novostavbách. So správnou odbornou podporou je kúpa na Cypre transparentný a dobre regulovaný proces a náš tím vás rád prevedie každou fázou.