Ein Leitfaden zu Immobiliensteuern und -gebühren in Zypern

Die Kosten zu verstehen, die neben dem Kaufpreis anfallen, ist ein wesentlicher Teil des Immobilienkaufs in Zypern. Über den vereinbarten Verkaufswert hinaus sollten Käufer mehrere Steuern und Honorare einkalkulieren. Genaue Sätze und Vergünstigungen können sich ändern und hängen von der Immobilie sowie Ihren Umständen ab – bestätigen Sie daher stets die aktuellen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Kosten, die Ihnen beim Kauf begegnen können

• Übertragungsgebühren: fällig bei der Eintragung des Eigentums auf Ihren Namen, berechnet auf den Immobilienwert (in bestimmten Fällen reduziert oder befreit, etwa wenn Mehrwertsteuer anfällt)
• Mehrwertsteuer: fällt typischerweise bei Neubauimmobilien an, mitunter zu einem reduzierten Satz für einen qualifizierenden Hauptwohnsitz
• Stempelsteuer: erhoben auf den Kaufvertrag, basierend auf dem Kaufwert
• Anwaltskosten: für Due Diligence, Verträge und Eintragung

Laufende Kosten des Eigentums

Sobald Sie eine Immobilie besitzen, sollten Sie jährliche Gebühren der Kommunalbehörden, Müllabfuhr und gegebenenfalls Gemeinschafts- oder Verwaltungsgebühren für Wohnungen und geschlossene Wohnanlagen einplanen. Versorgungsanschlüsse und Versicherungen sind weitere regelmäßige Kosten, die zu berücksichtigen sind.

Wenn Sie später verkaufen, kann auf jeden Gewinn eine Kapitalertragsteuer anfallen, vorbehaltlich von Freibeträgen und Befreiungen. Mieteinnahmen sind ebenfalls in der Regel steuerpflichtig, sodass Investoren klare Aufzeichnungen führen sollten.

Die wichtigste Erkenntnis ist, ein realistisches Gesamtbudget aufzustellen, das diese Steuern und Gebühren umfasst, und nicht nur den genannten Preis. Unser Team kann für jede Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, eine indikative Aufschlüsselung erstellen und Sie mit erfahrenen lokalen Beratern in Verbindung bringen.