Руководство по налогам и сборам на недвижимость на Кипре

Понимание расходов, которые сопровождают цену покупки, — важная часть приобретения недвижимости на Кипре. Помимо согласованной стоимости продажи, покупателям следует заложить в бюджет несколько налогов и профессиональных сборов. Точные ставки и льготы могут меняться и зависят от объекта и ваших обстоятельств, поэтому всегда уточняйте актуальные цифры у своего юриста.

Расходы, с которыми вы можете столкнуться при покупке

• Регистрационные сборы: уплачиваются при переоформлении права собственности на ваше имя, рассчитываются от стоимости недвижимости (снижены или не взимаются в отдельных случаях, например, когда применяется НДС)
• НДС: обычно применяется к новостройкам, иногда по сниженной ставке для квалифицирующего основного жилья
• Гербовый сбор: взимается с договора купли-продажи на основе стоимости покупки
• Юридические услуги: за due diligence, договоры и регистрацию

Постоянные расходы на владение

Став владельцем недвижимости, вам стоит запланировать ежегодные сборы местных органов власти, вывоз мусора и, где это применимо, общедомовые или эксплуатационные сборы для квартир и закрытых комплексов. Подключение коммунальных услуг и страхование — ещё одни регулярные расходы, которые нужно учитывать.

Если вы позже продадите недвижимость, к прибыли может применяться налог на прирост капитала с учётом вычетов и льгот. Доход от аренды также, как правило, облагается налогом, поэтому инвесторам следует вести понятный учёт.

Главный вывод — формировать реалистичный итоговый бюджет, включающий эти налоги и сборы, а не только заявленную цену. Наша команда может предоставить ориентировочную разбивку по любому интересующему вас объекту и связать вас с опытными местными консультантами.