Sprievodca cyperskými daňami a poplatkami za nehnuteľnosti

Pochopenie nákladov, ktoré sprevádzajú kúpnu cenu, je nevyhnutnou súčasťou kúpy nehnuteľnosti na Cypre. Okrem dohodnutej predajnej hodnoty by kupujúci mali počítať s viacerými daňami a odbornými poplatkami. Presné sadzby a úľavy sa môžu meniť a závisia od nehnuteľnosti a vašich okolností, preto si vždy overte aktuálne čísla u svojho právnika.

Náklady, s ktorými sa môžete stretnúť pri kúpe

• Prevodné poplatky: splatné pri prevode vlastníckeho titulu na vaše meno, vypočítané z hodnoty nehnuteľnosti (v určitých prípadoch znížené alebo oslobodené, napríklad keď sa uplatňuje DPH)
• DPH: zvyčajne sa uplatňuje na novostavby, niekedy so zníženou sadzbou pri kvalifikovanom hlavnom bývaní
• Kolkový poplatok: účtovaný z kúpnej zmluvy, založený na kúpnej hodnote
• Právne poplatky: za due diligence, zmluvy a registráciu

Priebežné náklady na vlastníctvo

Keď nehnuteľnosť vlastníte, mali by ste počítať s ročnými poplatkami miestnym úradom, zberom odpadu a v príslušných prípadoch s poplatkami za spoločné priestory alebo správu pri bytoch a uzavretých rezidenciách. Pripojenia inžinierskych sietí a poistenie sú ďalšími pravidelnými nákladmi, ktoré treba zohľadniť.

Ak neskôr predáte, na akýkoľvek zisk sa môže vzťahovať daň z kapitálových výnosov, podliehajúca úľavám a oslobodeniam. Príjem z prenájmu je tiež vo všeobecnosti zdaniteľný, preto by si investori mali viesť prehľadné záznamy.

Kľúčovým poznatkom je zostaviť realistický celkový rozpočet, ktorý zahŕňa tieto dane a poplatky, a nie len uvádzanú cenu. Náš tím vám môže poskytnúť orientačný rozpis pre akúkoľvek nehnuteľnosť, ktorú zvažujete, a spojiť vás so skúsenými miestnymi poradcami.