Οδηγός για τους Φόρους και τα Τέλη Ακινήτων στην Κύπρο

Η κατανόηση των εξόδων που συνοδεύουν την τιμή αγοράς είναι ένα ουσιαστικό μέρος της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο. Πέρα από τη συμφωνημένη αξία πώλησης, οι αγοραστές θα πρέπει να προϋπολογίσουν αρκετούς φόρους και επαγγελματικά τέλη. Οι ακριβείς συντελεστές και οι απαλλαγές μπορούν να αλλάξουν και εξαρτώνται από το ακίνητο και τις περιστάσεις σας, οπότε πάντα να επιβεβαιώνετε τα τρέχοντα ποσά με τον δικηγόρο σας.

Έξοδα που ενδέχεται να συναντήσετε κατά την αγορά

• Τέλη μεταβίβασης: καταβλητέα όταν ο τίτλος μεταβιβάζεται στο όνομά σας, υπολογίζονται επί της αξίας του ακινήτου (μειωμένα ή απαλλασσόμενα σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν ισχύει ΦΠΑ)
• ΦΠΑ: ισχύει συνήθως για νεόδμητα ακίνητα, ορισμένες φορές με μειωμένο συντελεστή για επιλέξιμη κύρια κατοικία
• Χαρτόσημο: επιβάλλεται στο συμβόλαιο πώλησης, με βάση την αξία αγοράς
• Νομικά έξοδα: για τη δέουσα επιμέλεια, τα συμβόλαια και την εγγραφή

Διαρκή έξοδα ιδιοκτησίας

Μόλις αποκτήσετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να σχεδιάσετε για ετήσιες χρεώσεις τοπικής αρχής, αποκομιδή απορριμμάτων και, όπου ισχύει, κοινόχρηστα ή τέλη διαχείρισης για διαμερίσματα και περιφραγμένα συγκροτήματα. Οι συνδέσεις κοινής ωφελείας και η ασφάλιση αποτελούν περαιτέρω τακτικά έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Αν αργότερα πουλήσετε, ενδέχεται να ισχύσει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών σε τυχόν κέρδος, με την επιφύλαξη απαλλαγών και εξαιρέσεων. Το εισόδημα από ενοίκια είναι επίσης γενικά φορολογητέο, οπότε οι επενδυτές θα πρέπει να τηρούν σαφή αρχεία.

Το βασικό συμπέρασμα είναι να καταρτίσετε έναν ρεαλιστικό συνολικό προϋπολογισμό που να περιλαμβάνει αυτούς τους φόρους και τα τέλη, και όχι μόνο την αναγραφόμενη τιμή. Η ομάδα μας μπορεί να παρέχει μια ενδεικτική ανάλυση για οποιοδήποτε ακίνητο εξετάζετε και να σας συνδέσει με έμπειρους τοπικούς συμβούλους.