Guía de los impuestos y gastos inmobiliarios en Chipre

Comprender los costes que acompañan al precio de compra es una parte esencial de la adquisición de una propiedad en Chipre. Más allá del valor de venta acordado, los compradores deben presupuestar varios impuestos y honorarios profesionales. Las tarifas y bonificaciones exactas pueden cambiar y dependen de la propiedad y de sus circunstancias, así que confirme siempre las cifras vigentes con su abogado.

Costes que puede encontrar al comprar

• Tasas de transferencia: se pagan cuando el título se transfiere a su nombre, calculadas sobre el valor de la propiedad (reducidas o exentas en ciertos casos, como cuando se aplica el IVA)
• IVA: normalmente se aplica a las propiedades de obra nueva, a veces a un tipo reducido para una vivienda principal que cumpla los requisitos
• Impuesto de timbre: se cobra sobre el contrato de compraventa, según el valor de compra
• Honorarios legales: por la diligencia debida, los contratos y el registro

Costes continuos de propiedad

Una vez que posea una propiedad, debe prever las tasas municipales anuales, la recogida de basuras y, cuando corresponda, los gastos comunitarios o de gestión de apartamentos y urbanizaciones cerradas. Las conexiones de suministros y el seguro son otros costes periódicos a tener en cuenta.

Si más adelante vende, puede aplicarse el impuesto sobre las ganancias de capital a cualquier beneficio, sujeto a deducciones y exenciones. Los ingresos por alquiler también suelen estar sujetos a impuestos, por lo que los inversores deben llevar registros claros.

La conclusión clave es elaborar un presupuesto total realista que incluya estos impuestos y gastos, y no solo el precio anunciado. Nuestro equipo puede proporcionarle un desglose orientativo de cualquier propiedad que esté considerando y ponerle en contacto con asesores locales con experiencia.